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今年上半年，上海辦公樓市場(chǎng)的租賃需求，逐步得到釋放。

據(jù)世邦魏理仕公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年上半年，上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)新入市項(xiàng)目共八個(gè)，位于張江、金橋及市北等板塊的新增項(xiàng)目共計(jì)41.3萬(wàn)平方米。雖然上半年的供應(yīng)量較大，但仍錄得46.2萬(wàn)平方米凈吸納量，為近五年來(lái)同期最高值。

另?yè)?jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)吸納量共計(jì)75萬(wàn)平方米，其中，第二季度凈吸納量錄得45萬(wàn)平方米，而上海去年全年甲級(jí)辦公樓凈吸納量約40.7萬(wàn)平方米。這也意味著，今年上半年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)吸納量已經(jīng)超過(guò)去年全年水平。

“這樣的需求量可以說(shuō)是相當(dāng)可觀的，同時(shí)，商務(wù)園區(qū)寫字樓的吸納情況從側(cè)面也反映出了上海辦公市場(chǎng)的變化，今年上半年需求明顯好于預(yù)期?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕表示。

從租金情況來(lái)看，中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比上漲0.3%，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1%。同時(shí)，由于包括前灘和徐匯濱江在內(nèi)部分板塊租賃持續(xù)活躍，使得非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲了0.7%。

世邦魏理仕華東區(qū)辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)秸J(rèn)為，今年上半年辦公樓市場(chǎng)較為活躍的原因，一方面受益于供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)的樓宇新增放量，再者也與需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動(dòng)有關(guān)。

張?jiān)奖硎?，頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來(lái)了寫字樓市場(chǎng)動(dòng)能的再配置和拓寬。另外，預(yù)計(jì)浦東將吸引更多外資金融、服務(wù)業(yè)等市場(chǎng)的需求。

就上半年滬辦公樓需求增長(zhǎng)來(lái)自哪些領(lǐng)域的問(wèn)題，陸燕指出，市場(chǎng)的主力租戶主要涉及金融、TMT、消費(fèi)及咨詢類等高端服務(wù)業(yè)。

“上半年的租戶需求中，一個(gè)有意思的變化是，消費(fèi)類企業(yè)租賃需求的增長(zhǎng)相當(dāng)快。第二季度一些位置不錯(cuò)、周邊配套較成熟的辦公樓，由于消費(fèi)類企業(yè)需求的增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)短暫的供求緊張。這應(yīng)該與疫情得到很好控制，企業(yè)有較好的市場(chǎng)預(yù)期不無(wú)關(guān)系；另外，我們看到不少頭部醫(yī)藥企業(yè)，以及一些上市后的醫(yī)藥企業(yè)對(duì)辦公樓的需求有所加大，在張江、外灘等板塊擴(kuò)租跡象明顯。”陸燕說(shuō)。

具體從產(chǎn)業(yè)需求來(lái)看，據(jù)世邦魏理仕調(diào)研數(shù)據(jù)，今年上半年滬寫字樓需求中，TMT占比為30%，金融業(yè)占15%，居第三位的為消費(fèi)品及制造業(yè)，占11%（其中快費(fèi)品占4%，時(shí)尚奢侈品占3%）。此外，房地產(chǎn)行業(yè)占7%，專業(yè)服務(wù)企業(yè)占6%，醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)占5%。