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桃浦智創(chuàng)城東部拓展區(qū)（以下簡稱“東拓區(qū)”），位于普陀區(qū)北部，西臨桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，東接上海西站和真如副中心。規(guī)劃范圍東至中環(huán)，南至規(guī)劃金昌路，西至南何支線，北至滬嘉高速，總面積約3.7平方公里。

這次變更重點在于依托15號線在該地塊所設站點，即武威東路站，將結合TOD導向形成中高強度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)！

調整內(nèi)容

1、功能定位：定位為智慧研發(fā)拓展區(qū)，建設成為以生態(tài)綠地、生命健康產(chǎn)業(yè)和宜居社區(qū)為核心功能，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人、學研產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展、生活配套多元便利的健康城區(qū)。

2、土地使用：保留北部和中部地區(qū)大部分現(xiàn)狀居住用地、公共服務設施用地、部分市政與交通設施用地；依托軌交站點，整體更新優(yōu)化星云、華星和南何支線等片區(qū)的用地布局，結合TOD導向形成以科研設計、商業(yè)服務、商務辦公等用地為主的中高強度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以強度換空間，以空間促品質。

3、建設規(guī)模：規(guī)劃總建策規(guī)模約384.7萬平方米，相比原控規(guī)增加約122.1萬平方米。

4、建筑高度：在保留現(xiàn)狀大部分中低高度居住片區(qū)的基礎上，依托軌交站點，布局“一主三次”的地標建筑群分區(qū)。

其中、星云片區(qū)結合武威路地鐵站布局不超過200米的地標建筑，作為東拓區(qū)門戶主地標；

華星片區(qū)結合李子園站、金昌路站，布局不超過120米的南部地標建筑；

結合南何支線站點布局不超過120米的西部地標建筑；

此外，在待建的智富名品城板塊，構成北部不超過120米的地標建筑群。

5、公共服務設施：新增一處醫(yī)療衛(wèi)生設施，兩處地區(qū)級文化設施，一處地區(qū)級體育設施，一處行政辦公設施?；诂F(xiàn)狀情況，依據(jù)控規(guī)技術準則，合理布局社區(qū)級公共服務設施和基礎教育設施，形成功能完善、層次豐富的公共服務設施體系，構建十五分鐘生活圈。

除此次桃浦智創(chuàng)城東拓區(qū)規(guī)劃公示外，早在2020年5月份，普陀區(qū)即公布了一份桃浦智創(chuàng)城重點推進的14個項目，其中包括中以（上海）創(chuàng)新園建設、生態(tài)建設、603商辦項目、604英雄天地項目、605智創(chuàng)TOP首發(fā)項目、606項目等。

目前桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃的商辦體量達207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地！

商辦中的603、604地塊已于去年1月動工；

603地塊為華誼集團就地轉型項目，計劃打造全方位花園辦公+精品商業(yè)MALL

十四五規(guī)劃中，桃浦智創(chuàng)城更將計劃被打造成國際智創(chuàng)城，成為上海重要的科創(chuàng)新地標！

據(jù)悉，目前整個智創(chuàng)城+東拓展區(qū)或僅有一塊規(guī)劃商品房，位置如下圖所示：

根據(jù)規(guī)劃，該地塊含三類住宅用地102.45萬㎡，其中自持住宅11.1萬㎡。