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寫字樓租賃技巧都有哪些?

每家公司在選擇寫字樓的時候,都想在最短的時間里租到自己滿意的辦公室,租寫字樓的時候會碰到很多不可忽略的問題,如果當(dāng)時沒能解決好那日后必定會帶來很多不必要的麻煩。

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,假如考慮半年或許幾個月的,只有極少量商務(wù)中心會做,并且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會贊同,或許是需求必定起伏的遞加。

2、租寫字樓的價格許多時候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”便是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。

3、管理費(fèi)一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或許中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少量是24小時供給外,大部分都是供給上班時刻(多為8:30-18:30),另外加班需求付出必定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、停車費(fèi)分為三種:每小時核算、上班時刻包月核算、24小時包月核算,一般車位需求找管理處聯(lián)絡(luò),與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

6、寫字樓一般是交納2個月(或3個月)的租金和管理費(fèi)(有的不需求管理費(fèi)保證金),假如提早退租一般是不退回的。簽定合同時一般是交納2個月(或3個月)的租金+管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用。

7、免租期一般毛坯的交樓規(guī)范是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時刻,有的業(yè)主不給免租期,這還是要視乎業(yè)主而定。

8、租賃期的遞加:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞加,一般是從第二年或許第三年開端月租金開端遞加5%-10%,有單個的物業(yè)連管理費(fèi)也一同遞加。

9、合同簽定:一般較正規(guī)的業(yè)主簽定租賃合同一般會走一個流程:客戶預(yù)約看樓看樓登記客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主談妥條件價格預(yù)約時刻簽定合同。

10、租賃合同的簽定一般會簽兩份:一份是房管局的規(guī)范存案用的,一份是具體的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較抽象,一般寫清楚租金、年限,兩邊蓋章簽字就可以了。

11、定金交付使用,有許多狀況不允許您直接簽定合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。




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